Exclusivité
17150 - SOUBRAN - PROCHE MIRAMBEAU - PROPRIETE BOISEE 1,8 HA. - MAISON AVEC PISCINE ET JARDIN
Efficity vous propose cette magnifique propriété charentaise restaurée, coup de coeur assuré, à proximité de Mirambeau, à 5' de l'autoroute A10.
Cette demeure de charme est située dans un environnement paisible et boisé.
Dés l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre composée d'un séjour et d'une salle à manger de 60m2 équipée d'une cheminée, donnant sur une véranda de 35m2 dont le toit est motorisé et dont les vitres s'ouvrent en totalité.
La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, séparée, munie d'une chaudière à gaz, et de grands placards est prolongée par un cellier.
Toujours de plain pied, vous profiterez de 4 chambres en parquet chêne dont 2 avec salle d'eau et 1 salle de bains, de 2 wc indépendants, le tout revêtu de marbre, robinetteries dorées Onyx. Le grand couloir desservant les chambres est équipé de placards dont les façades sont en miroir. Un hall d'escalier placé au centre de la maison abrite la pompe à chaleur alimentant 7 radiateurs Floréal en fonte et nous mène à l'étage mansardé comprenant un palier, une salle de billard de 26m2 (chauffée par un poêle à bois) dont une cloison en verre la sépare d'une chambre avec salle de télévision ; en sous pente : placards. Laverie, bureau, salle de bains avec wc chimique.
Les 13 fenêtres en chêne et double vitrage sont équipées de volets électriques et de volets bois.
Le parc bénéficie :
D'un gîte en location de 68m2 composé d'un salon/cuisine doté d'un poêle à bois, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'une laverie avec wc chimique, d'une chaudière à gaz pour l'eau, de 3 radiateurs électriques, l'ensemble donnant sur un jardinet clos et sur un bassin. Les fenêtres sont en PVC à double vitrage et volets en bois.
D'une piscine de 10m x 5m x 1,60m avec plage de 3m de large tout autour supportant un abri amovible, traitement de l'eau par électrolyseur, pompe à chaleur annexée. D'un SPA enterré abrité par une véranda et chauffé par pompe à chaleur. D'un garage/atelier de 33m2, machinerie piscine. D'un carport (3 véhicules) et d'une belle entrée en pierres conduisant à la maison, d'un bassin garni de carpes Koï, d'un poulailler, de deux puits et un verger (nombreux arbres fruitiers).
Pour plus d'informations sur ce bien proposant un cadre de vie privilégié , contactez Arnaud DUCOUDERT / ou Karine PINEAU au / .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°888126182.
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