iad France - Antoine Mattlinger vous propose: Située en plein centre-ville de Merville, dans un secteur non inondable, cette magnifique maison de 217 m² habitables, construite sur une parcelle de 801 m², allie charme, espace et modernité. Avec sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal.
Un grand hall d'entrée dessert un salon de 31 m², ainsi qu'une salle à manger de 30 m² lumineuse grâce à sa verrière de toit et sa grande baie vitrée qui ouvre sur le jardin. On y retrouve également une cuisine équipée de 10 m² ouverte sur la salle à manger. Un WC séparé agrémente ce niveau. Située dans une extension récente de 2019, une suite parentale complète le rez-de-chaussée avec une chambre de 28 m², sa salle d'eau privative et son WC, et permet une vie de plain-pied.
Au premier étage, deux chambres de 16 m² et 10 m² vous attendent, ainsi qu'un dressing sur mesure de 5 m², une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Le deuxième étage offre une grande chambre de 24 m² avec un point d'eau ainsi qu'une pièce aménageable selon vos envies : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Côté pratique, la maison dispose également d'une cave aérée de 16,5 m², parfaite pour le stockage et qui n'a jamais été inondée.
L'accès au jardin se fait par une terrasse équipée d'un store banne électrique et moderne.
Le jardin est orienté Ouest et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée
Côté confort et équipements modernes :
- Chauffage : une chaudière à condensation datant de 2019 pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, un insert à bois dans le salon, un poêle à pellets dans la salle à manger, et des chauffages électriques dans l'extension et au 2 € étage.
- Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau récent qui permet de garantir la sécurité de la chaudière.
- Une VMC pour une ventilation optimale.
- La fibre optique est installée pour une connexion internet rapide.
- Une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 litres, idéale pour économiser l'eau.
Aucun travaux à prévoir
Ne manquez pas cette opportunité unique sur Merville !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Mattlinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 933962532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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