MARCILLY SUR VIENNE (37800)
Charmante ferme rénovée : alliance parfaite entre authenticité et confort moderne
Découvrez cette superbe propriété nichée dans un cadre bucolique, où charme d'antan et prestations contemporaines se rencontrent harmonieusement. Idéalement conçue pour profiter d'un environnement paisible, cette ferme rénovée comprend deux habitations distinctes, des dépendances fonctionnelles et un extérieur enchanteur sur un terrain de plus 12000 m2.
Diverses possibilités de gite ou de location s'offre à vous ou tout simplement une magnifique demeure familiale.
La maison principale, une longère chaleureuse, s'ouvre sur un espace de vie spacieux et convivial. La cuisine équipée, d'une surface généreuse de 24 m², se prolonge vers un séjour de 31 m², où une cheminée fonctionnelle ajoute une touche de confort et d'authenticité. Une chambre lumineuse de 19 m², avec dressing et salle d'eau attenante, offre un véritable cocon intime. Un long couloir dessert des WC ainsi qu'une grande pièce de 47 m², baignée de lumière. Cette pièce, dotée d'une cheminée non fonctionnelle mais réutilisable, laisse libre cours à votre imagination pour divers aménagements. Toute la surface du rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher chauffant air/eau, assurant un confort optimal.
À l'étage, le palier de 31 m² mène à une chambre de 21,5 m² avec salle d'eau privative. En enfilade, deux greniers dont l'un aménageables, respectivement de 28 m² et 18 m², offrent de nombreuses possibilités pour vos projets futurs.
Le chauffage de tout le bâtiment est assuré par à une pompe à chaleur et une chaudière à fioul en soutient.
La seconde maison, de plain-pied, s'organise autour d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Elle comprend un séjour lumineux de 37 m² avec vue imprenable sur la campagne, relié à une cuisine de 14 m². Les espaces nuit se composent d'une petite chambre de 11,6 m² avec WC, et d'une vaste chambre de 25 m² avec salle d'eau attenante, équipée d'une douche à l'italienne. Pour le confort quotidien, un poêle à bois soutenue par des chauffage électrique à inertie et une VMC assurent un cadre de vie agréable. De plus, une buanderie de 9 m² et un petit grenier complètent les prestations de cette maison.
Cette maison est classée en D au niveau du DPE avec un indice GES en A
Les extérieurs et dépendances offrent un cadre tout aussi séduisant. Un garage neuf de 96 m², construit en parpaings et habillé de pierre, abrite une cave de 11 m² et bénéficie d'une alimentation en 380 V. Attenant au garage, un hangar spacieux de 96 m² dispose même de son petit WC. Le jardin s'agrémente d'un bâtiment de 17 m², idéal pour un poulailler ou une bergerie, et d'un puits fonctionnel relié au réseau d'eau. Une petite dépendance supplémentaire de 23 m² avec grenier offre encore plus de potentiel.
Cette propriété est un véritable havre de paix, où chaque détail a été soigneusement pensé. Les charpentes ont été refaites à neuf sur l'ensemble des bâtiments, et la fosse toutes eaux avec épandage, installée en 2023, est dimensionnée pour accueillir jusqu'à huit personnes.
Avec son caractère authentique, son agencement fonctionnel son magnifique terrain et ses nombreuses prestations de qualité, cette ferme rénovée représente une opportunité rare sur le marché. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et de modernité.
Référence agence : 344
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