Exclusivité
iad France - Laura Boudou vous propose: ** Nouveauté à la vente ** Au calme, en bordure de campagne, sur l'axe Nîmes-Avignon et proche de toutes les commodités, Magnifique Villa de 235m² (1 maison principale de 165m² et un P2 de 70m²) avec garage, piscine et pool house sur une parcelle de 2800m².
Cette maison individuelle principalement de plain-pied située à Lédenon, offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1979 et entièrement rénovée, cette résidence vous séduira par son charme et ses prestations de qualité.
**La maison de 165m²** : Une grande entrée desservant un bureau indépendant et le reste de la maison composée d'une cuisine, un salon/séjour, 2 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau et un WC au rez de chaussée. A l'étage, un espace parental avec sa chambre, son dressing, sa salle de bain et sa grande terrasse avec vue sur la campagne environnante.
** Le P2 de 70m²** : l'accès au P2 peut se faire autant de la maison que du jardin. Il est composé d'un séjour avec véranda, une cuisine équipée, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC.
la maison ne manque pas d'atouts. Luminosité, modernité et fonctionnalité caractérisent l'ensemble des pièces. Côté équipements, vous apprécierez le confort apporté par le système de chauffage individuel avec pompe à chaleur réversible, l'électricité aux normes, le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, l'assainissement collectif, forage..
Les 2800m² de terrain qui entourent la maison offrent un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse, la grande piscine et le pool house à l'abris des regards, et savourer l'espace d'une grande parcelle.
Enfin, la localisation de cette maison est un véritable atout. Nichée dans un cadre paisible et préservé, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. A mois d'une demi heure de Nîmes, Uzès, Arles et Avignon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Boudou Laura - EI(ID 16955) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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