Exclusivité
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** !! EXCLUSIVITE !! **
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PS : MERCI DE NE PAS ALLER DERANGER LES PROPRIETAIRES !!
PRATIQUE : Ecole Maternelle / Elémentaire Louis Pasteur à 800 m - 2 min !
Joli pavillon individuel de plain-pied de 1980 édifié sur 4,42 ares.
Type T7 de 120 m² habitable environ + un garage 1 VL avec une buanderie : 30m² + 2 terrasses de 50 m² env chacune + un petit jardin clôturé et sans vis-à-vis.
LES POINTS FORTS :
++ La maison a bénéficiée de rénovations des extérieurs en 2024 et d'un poêle à granulés. Environ 33 000 euros de factures !!
++ Une extension a été crée en 2013 !
++ PLAIN-PIED !! Pas de sous-sol ! Seulement quelques marches côté terrasse arrière et une marche à l'intérieur.
++ SANS VIS-A-VIS !!
++ Jusqu'à 6/8 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 place dans le garage.
++ Elle comprend 5 Chambres !
++ 2 Terrasses : une grande devant clôturée et une à l'arrière sans vis-à-vis !
++ Possibilité d'agrandissement du garage sur le côté.
Les travaux effectués :
- EXTERIEURS : Pavés carrossables 75 m² + murets + clôtures : 26 000 euros : 02/2024
- Poêle à granulés MCZ ventilé, programmable, connecté : 7 600 euros : 12/2023.
Elle se compose comme suit :
- Entrée sur l'espace de vie de 50 m² env., Salon / Séjour avec cuisine ouverte toute équipée, et un vaste placard de 4 mètres env..
- Le salon / séjour mène à la partie extension avec accès la terrasse à l'arrière et au jardin, à 2 chambres, l'accès au garage / buanderie, et d'une petite pièce de rangement.
Cette partie pourrait-être aménagée facilement en suite parentale de 20m².
- Du côté de la cuisine, vous trouverez, un WC séparé, une salle de douche, et 3 chambres.
- GARAGE + BUANDERIE avec rangements en mezzanine : 30 m² env.
- TERRASSE à l'avant clôturée : 50 m² env.
- TERRASSE à l'arrière clôturée : 30 m² env.
- JARDINS : 80 m² env.
PRESTATIONS :
- Chauffage central avec radiateurs électriques programmables + poêle à granulés connecté !
- Diagnostics immobiliers OK sans défauts !
- DPE : D et GES : B
- Volets électriques
- Porte de garage motorisée
- T.F : 1300 euros
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
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