BERGERAC (24100)
Périgord Pourpre / Bergerac : Superbe domaine paisible de 2 maisons prêtes à vivre en parfait état d'une surface de 520m2 sur 3,5 HA.
Excellente isolation, charges énergétiques 2400 € par an.
Possibilité gîtes et évènementiel (domaine partiellement exploité en maison d'hôte classée).
A 15 minutes de Bergerac, cet ensemble niché au bout d'un chemin privé se constitue de :
(1) Un terrain libre de 3,5 HA (bois / prairies / jardins)
(2) Une belle piscine de 50m2 (10m x 5m)
(3) Une longère traditionnelle en pierre de 250m2
Cette maison chauffée au fuel est 150m2 de plain pied + 100m2 de combles aménagés soit 250m2 au total.Elle comprend : salon (40m2), salle à manger (25m2), 2 cuisines (25m2 et 10m2), 3 chambres, 3 salles d’eau, 2 bureaux, 2 très grandes chambres en mezzanine.
Cette maison intègre notamment un duplex complètement indépendant (entrée séparée) avec salon, cuisine équipée, salle d’eau, et une grande chambre.
(4) Un bâtiment contemporain de 2 étages de 270m2
La seconde maison est un bâtiment moderne de 2 étages de 270m2, réhabilité en 2010 en éco-gîtes, avec panneaux solaires pour production d’eau chaude et pompe à chaleur pour chauffage et climatisation.
Au RDC : 90m2 : grande pièce / garage + ateliers + buanderie + cave à vin + un carport 4 voitures de 40m2;
Au NIVEAU 1 : un appartement climatisé de 90m2 (grand salon avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC indépendants + terrasses 50m2) ;
Au NIVEAU 2 : un appartement climatisé de 90m2 (grand salon avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC indépendants + terrasse 25m2).
Ces 2 bâtiments présentent une SURFACE UTILE TOTALE de 520m2, avec 9 chambres, 7 salles de bains, 4 salons et 4 cuisines.
L'ensemble est en très bon état d'entretien, pas de gros travaux à prévoir. Assainissement par fosse septique.
Extensions possibles de 50m2 au minimum.
Rentabilité : Avec une exploitation essentiellement concentrée sur les mois de Juillet et Août, le chiffre d'affaires annuel ressort à près de 50 000 €. La rentabilité des gîtes et lofts peut facilement être élevée à 80 000 € (10% !) voire davantage avec des activités évènementielles.
Informations et photos complémentaires sur demande.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
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