Exclusivité
Si vous rêviez de calme et de nature au cœur de l'outre forêt, alors n'hésitez plus et venez découvrir cette charmante maison avec de belles prestations type PAC dans la commune de Croetwiller. Elle est placée en hauteur du village et en bordure des champs, ce qui vous laisse cette vue imprenable.
**Visite virtuelle sur demande, certaines photos sont modifiées par l'IA afin de mieux pouvoir vous projeter**
Elle développe une surface de référence de 116m² (100m² carrez) et est implantée sur un terrain arboré de 7.25 ares qui sera magnifié avec le printemps. Cette maison tout comme son extérieur est bien entretenue et elle bénéficie d'une pompe à chaleur de 2022, d'un adoucisseur et d'un osmoseur.
Une belle entrée avec placards vous accueille et dessert chaque pièce, ainsi vous disposez d'une cuisine équipée séparée avec un îlot central qui donne sur la terrasse. Vous disposez d'un agréable et lumineux salon-séjour de plus de 30 m² avec un poêle à bois et également un accès à la terrasse. Un toilette séparé complète ce niveau.
A l'étage vous trouverez 3 chambres de 8.35, 12 et 12 m² dont deux qui ont accès au balcon puis une grande salle de bain avec douche, baignoire, wc et l'incontournable bidet.
Elle dispose d'une cave totale, vous aurez une belle surprise en y découvrant une pièce aménagée et chauffée, un espace buanderie, chaufferie / stockage, le tout carrelé puis un atelier avec accès sur l'extérieur.
Pour votre confort la maison est chauffée par une pompe à chaleur branchée sur radiateur et/ou le poêle à bois. La salle de bain et le salon séjour disposent également d'un chauffage au sol.
Vous disposez d'un garage indépendant d'environ 17 m² avec une cour pavée, un coin terrasse à l'abris d'une pergola au toit végétalisé ou encore d'un petit bassin, le tout rien que pour vous détendre tranquillement à l'ombre et profiter de votre jardin.
L'avis de la conseillère : cette maison sera parfaite pour une petite famille ou un couple qui a besoin d'air, elle est habitable en l'état mais demande quelques modernisations.
Croetwiller est une petite commune située à 10 minutes de SELTZ et de l'autoroute A35, entre Seltz et Wissembourg et à proximité de l'Allemagne.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
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Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322
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