Exclusivité
iad France - Nadya Dengel vous propose: Un bien qui n'attend que vous !
Située à Charly-Oradour, cette élégante maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme et modernité. Avec une superficie de 257m² sur un terrain de 269m², cette demeure sur trois étages saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort.
PRIX EN BAISSE !! 399 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un vaste espace de vie de 32 m2 avec une cheminée à insert, une salle à manger ouverte sur une cuisine américaine de 34 m2, offrant un agréable espace de repas, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Celle-ci est prête à accueillir vos créations gastronomiques.
Toutefois, celle-ci se distingue par l'installation d'un bar en inox avec son plan de travail stratifié. On y trouve également des placards, une salle d'eau et un toilette séparé, une chaufferie et un atelier. La maison a été entièrement rénovée pour répondre aux exigences de qualité et de modernité, tout en préservant le cachet des maisons traditionnelles.
Au 1er étage, trois spacieuses chambres, deux de 17 m2 et une suite parentale avec dressing et donnant sur une terrasse de 23 m2. Une salle de bain et une douche carrelée avec double lavabos vous offrant une intimité et un confort incomparables, un sèche serviette mural. Vous y trouverez un second toilette.
Au 2ème étage, cet espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec dressing de 21 m2 et une seconde de 25 m2, toutes deux équipées de velux. Une salle d'eau avec douche, un lavabo avec son meuble.
Les équipements ne sont pas en reste, avec la fibre optique, l'assainissement collectif, les pompes à chaleur réversibles , offrent un confort moderne et optimal. Une cheminée à insert, des radiateurs et un chauffage au sol complètent cet ensemble pour vous assurer une température idéale en toute saison.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine semi enterrée pour des moments de détente et de rafraîchissement en toute intimité.
Taxe foncière : 800 euros
Diagnostic de performance Energétique : B
Classe ENERGIE B - Indice 109 KWh/m2/an - CLIMAT A - Indice 3
Consommation annuelle : 1370 euros -1930 euros
Cette maison ne requiert aucun travaux, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu d'exception. N'attendez plus, venez visiter cette maison pleine de charme dans un cadre verdoyant et paisible.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'authenticité et de modernité !
Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Nadya DENGEL (Id 71731), mandataire immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad france.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Dengel Nadya - EI(ID 79540) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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