Exclusivité
CHALIGNY, au calme du Val Fleurion, maison indépendante de 175m² habitables + un immense garage / sous-sol de 130m² sur terrain clos et arboré de 985m².
Secteur calme et résidentiel. Rue peu passante et en impasse vers la forêt. Proche de la zone commerciale de Neuves-Maisons. Bus à 5 minutes à pied et gare de Neuves-maisons à 5 minutes en voiture ou 10 minutes en vélo.
Cette grande maison familiale se compose au rez de chaussée sur élevé: d'une entrée de 5m², d'un espace salon/séjour lumineux de 52.58m² avec cheminée (insert bûche de 50 cms et ramonage ok) ouvert sur grand balcon fillant et à la vue dégagée, d'une grande cuisine séparée de 14.34m², de 2 chambres (12.31m² et 10m²), d'une salle de bain (baignoire, douche) avec fenêtre et d'un wc séparé avec fenêtre.
Au 1er étage: de 3 chambres (35m² au sol, 20.70m² au sol et 16.18m²) dont 2 avec placards, d'une salle de douche avec wc et fenêtre et de 3 greniers.
Sous-sol complet (non enterré) de 130m² avec garage électrique pour 2 voitures, motos, quad, buanderie, atelier, chaufferie, cave à vin et un wc.
Grande terrasse sur l'arrière de la maison avec store ban, dépendance pour le stockage (tondeuse etc.), terrain plat sur un autre coté de la maison pour les enfants, appentis pour le bois.
Les productions d'eau chaude et de chauffage sont au gaz de ville. La chaudière à condensation est de 2012 et de la marque Frisquet et régulièrement entretenue.
Toiture révisée et démoussée en 2022. Double vitrage de marque Tryba avec volets électriques solaires.
Très bonne isolation car DPE classé en C.
Les factures d'électricité et de gaz sont de 2200€ par an et 7 stères de bois. La taxe foncière 2024 est de 1800€.
Le prix de vente est de 335 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 15 000€ TTC soit 4.68% TTC, à la charge des acquéreurs et compris dans le prix de 355 000€.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL
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