Exclusivité
Idéalement situé sur la commune de Bourg en Bresse à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et des commodités.
Je vous invite à découvrir ce duplex traversant EST/OUEST, d'une surface habitable de 121,90 m² loi carrez. Particulièrement bien placé dans une copropriété calme, sécurisée et arborée.
Chaque étage disposant d'une entrée indépendante, ce duplex offre une multitude d'usages. Il peut également se diviser en 2 appartements distincts.
Commençons la visite, par une grande entrée desservant l'ensemble des pièces de l'appartement.
A savoir, un salon/séjour d'une superficie de 23,64 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée d'une superficie de 10,36 m² pouvant être ouverte sur le salon/séjour.
De ces deux espaces vous avez accès à un balcon couvert d'environ 11 m², exposé OUEST sans vis à vis, avec une belle vue dégagée sur le parc.
Le balcon est équipé de deux stores bannes électrique.
Côté nuit, vous avez une chambre de 10,81 m², une salle d'eau avec douche et simple vasque et un WC indépendant.
Poursuivons à l'étage, avec trois chambres allant de 9,57 m² à 12,76 m² dont une équipée d'un placard mural.
Deux des chambres ont accès à un balcon couvert exposé OUEST identique à celui du premier niveau.
Vous disposez également, d'une salle de bains avec baignoire et simple vasque et d'un WC indépendant.
Pour plus de confort, vous avez une buanderie avec un grand placard mural, pouvant être aménagée en une seconde cuisine. De cette pièce vous avez également accès au balcon.
Pour faciliter votre stockage, vous bénéficiez de plusieurs placards muraux dans le dégagement à l'étage, ainsi que de deux caves.
Côté technique, nous sommes sur un mode de chauffage collectif au gaz par radiateurs. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium et les volets sont roulants électrique.
Le bien est raccordé à la fibre optique et bénéficie d'un câblage réseau Ethernet dans toutes les pièces (hors cuisines).
Concernant le stationnement, vous disposez d'une place de parking privatif ainsi qu'un garage.
Tous deux à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble.
Si besoin, la copropriété offre une multitude de places de parkings visiteurs, pour vous permettre de recevoir vos proches, tout en étant sécurisé par un portail électrique à l'entrée de la copropriété.
Durant ces dernières années plusieurs travaux ont été effectués au sein de la copropriété : l'isolation des deux pignons NORD/SUD en 2011, étanchéité de la toiture en 2016. Changement de la chaudière, installation d'un portail électrique et isolation des caves en 2019. Condamnation des vides ordures et remplacement de l'ascenseur en 2022. Les menuiseries des communs, la porte d'entrée de l'immeuble ainsi que le système de fermeture vont être changés courant 2025. (A la charge du vendeur actuel)
Le bien est soumis au statut de la copropriété : 279 lots dont 62 lots d'habitations. Les charges de copropriété sont de 812,35 euros par trimestre et comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces vert, l'électricité des communs, le syndic, l'assurance de l'immeuble, et les fonds de travaux appelés. Aucune procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1790 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Laura GROUSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834379968 - BOURG EN BRESSE.
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