Balloy (77118) – Charme rural et tranquillité en Seine-et-Marne
Située en Seine-et-Marne (77) , Balloy est une commune paisible qui séduit par son cadre naturel préservé , son authenticité rurale , et sa proximité avec les grandes villes environnantes. Parfait pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant connectés aux pôles urbains.
Les atouts de Balloy
Accessibilité et Transports
Située à 20 km de Montereau-Fault-Yonne et 30 km de Sens.
Accès rapide aux routes départementales permettant de rejoindre facilement les communes voisines.
Gares à proximité (Montereau ou Sens) desservant Paris-Gare de Lyon en environ 1h via le Transilien R.
Un cadre de vie champêtre
Village calme et verdoyant , idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Proximité de la rivière Yonne , offrant des possibilités de balades, pêche et activités nautiques.
Patrimoine rural préservé, avec des paysages typiques de la Brie et du Gâtinais.
Éducation et services
Écoles primaires et maternelles dans les communes voisines.
Collèges et lycées accessibles à Montereau-Fault-Yonne ou Sens.
Services et commerces de proximité dans les villes alentour (épiceries, boulangeries, pharmacies).
Commerces et loisirs
Marchés locaux et producteurs de la région pour des produits frais et du terroir.
zones commerciales de Montereau et Sens pour les besoins quotidiens.
Accès aux espaces naturels et sentiers de randonnée pour les amateurs d'activités en plein air.
Balloy, un petit havre de paix en Seine-et-Marne, idéal pour une vie au rythme de la nature !
Cette maison moderne de 110 m² sur 3 niveaux est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un cellier, d'un WC indépendant et d'une grande pièce à vivre lumineuse de 37 m² accueillant la cuisine ouverte, le séjour et la salle à manger. L'étage se compose de 2 chambres, d'une grande salle d'eau équipée et d'un espace bureau. Les combles se composent de 2 chambres et d'un dressing.
Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.
Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.
Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.
Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Classe énergétique : A
Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.
Cette offre est proposée à BALLOY 77118.
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