Rarissime sur le secteur de Bagard !Secteur SUD D'Ales , Au calme .
À 10 Minutes d'Ales , 1 heure de Montpellier ,30 minutes de Nimes .
Je vous propose un produit rare sur le secteur , Exposé sud .
Une maison de Plain Pied d'une surface de 200 M2 en complément d'un Hangar de 200 M2 attenant .
Idéal pour un projet professionnel , plusieurs projets sont possibles ! Actuellement le Hangar est occupé par une activité de mécanique ,en complément d'un bureau , une salle d'eau et son WC et un espace d'une surface de 10 M2 qui peut faire office de salle d'attente .
Une maison de Plain-Pied attenant au Hangar d'une surface de 200 M2 édifié sur 2000 M2 de terrain clos plat .
La maison nous offre un bel espace de vie ajouré , ensoleillé donnant accès par une baie coulissante sur une grande terrasse couverte par des pergolas bioclimatiques côté sud avec une vue dégagée sur les vignes sans vis à vis ,
d'une cuisine semi ouverte donnant accès sur les deux terrasses par des portes vitrées,3 chambres ,une salle d'eau avec une douche à l'Italienne
Et son WC en complément d'un WC indépendant , une buanderie spacieuse qui peut faire office d'arrière cuisine ,
Une énorme salle de loisirs y compris un Bar , pouvant servir de salle de réunion, de détente, Salle de sport, de Danse, pouvant être occupé par différentes activités, des soirées conviviales , pas mal d'idées sont réalisables.
Une piscine Desjoyaux, encore sous garantie décennale,
Un Terrain, de pétanque,
Un chalet en bois de 15 m² bâti sur une dalle de béton.
Les côtés, technique et pratique:
Les panneaux solaires
Le Chauffe eau thermodynamique
Des travaux ont été réalisés récemment en électricité ,en plomberie ,
Nous sommes classé en B en indice énergétique !
Vous souhaitez avoir des informations complémentaires sur ce bien?
Je reste à votre écoute et à votre disposition afin de répondre à votre question Éventuellement organiser une visite.
Cette annonce référence 268061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036.
Prix du bien : 470 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 euros et 1780.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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