Exclusivité
iad France - Vanessa RAGOT vous propose: Découvrez cette propriété exceptionnelle de près de 300 m², anciennement l'Hôtel des Grottes, entièrement rénovée et actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes. Située dans un village charmant à proximité des célèbres grottes d'Arcy-sur-Cure, cette maison répond aux normes pour un hôtel deux étoiles. Elle dispose également d'un appartement indépendant de 56 m².
La maison principale comprend une entrée avec espace bar, une salle de petit-déjeuner, un séjour spacieux, des toilettes (dont un WC adapté aux personnes à mobilité réduite) et une cuisine professionnelle de 70 m² entièrement équipée, avec chambre froide et cave voûtée. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace. À l'étage, six chambres avec salles d'eau et WC privatifs accueillent vos hôtes dans un confort optimal. Le deuxième étage donne accès à un grenier. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse avec barbecue, d'un parking privé, d'un poulailler, d'une réserve et d'une cave.
L'appartement indépendant offre un séjour, trois chambres et une salle d'eau avec WC, idéal pour la location ou pour accueillir des proches.
Les prestations comprennent des fenêtres en PVC double vitrage et insonorisées, une pompe à chaleur avec climatisation réversible, des radiateurs électriques au rez-de-chaussée, un ballon d'eau chaude thermodynamique, un adoucisseur d'eau et des volets roulants en aluminium. L'isolation phonique et thermique garantit confort et maîtrise des consommations énergétiques.
La propriété est idéale pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes grâce à son équipement et à son emplacement privilégié, avec la possibilité d'acquérir une licence IV en supplément. Le mobilier présent peut également être acheté si les acquéreurs le souhaitent.
Le village propose une épicerie, un café associatif et une gare TER/SNCF reliant Paris-Bercy à Avallon. L'autoroute A6 à proximité facilite l'accès entre Auxerre et Avallon. Les amateurs de nature et d'activités en plein air trouveront de nombreuses opportunités de randonnée, pêche ou kayak. De plus, la propriété est située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle.
Avec son potentiel unique, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité ou en faire une résidence principale.
Visite virtuelle vidéo disponible sur demande, après un premier contact par téléphone ou mail. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ragot Vanessa - EI(ID 65838) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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