Exclusivité
Direct propriétaire. Sans frais d'agence
Appartement traversant (orientation Est/Ouest) sans vis-à-vis, très lumineux, donnant à l’arrière, au calme, sur une terrasse et les jardins.
Parfaitement adapté pour une utilisation mixte ou professionnelle, par exemple pour un cabinet multidisciplinaire (paramédical, libéral, etc.) : espaces bien pensés pour accueillir une salle d’attente, un espace extérieur privatif pour poussettes ou vélos à l’entrée, une grande pièce pour des ateliers et 3 cabinets de consultation.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée.
• 3 chambres (ou cabinets).
• Salle de bains, avec WC, entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir, éclairage, baignoire, sèche serviette électrique programmable.
• Espace dégagement permettant d’installer un bureau, une bibliothèque… et donnant sur une petite terrasse (ou salle d’attente).
Au rez-de-jardin :
• Salon donnant sur terrasse + jardin (ou espace pour ateliers).
• Cuisine entièrement équipée avec tout l’électroménager de grande marque (grand frigo-congélateur, four pyrolyse, lave-vaisselle silencieux, plaques induction et hotte).
• WC avec espace buanderie, lave-linge et sèche-linge installés.
Espaces extérieurs :
• Terrasse sur séjour de 42 m².
• Jardin privatif de 71 m², avec eau courante et prise électrique.
• Petite courette privative à l’avant de 8 m² (permettant d’accueillir poussettes / vélos…).
• Garage privé fermé de 23 m².
Cet appartement représente une opportunité rare d’allier cadre de vie agréable et potentiel professionnel.
LES PRESTATIONS
• Prestations Premium : stratifié type parquet chêne, volets roulants électriques…
• Appartement totalement refait à neuf, avec de très beaux équipements : cuisine, salle de bain, placards, luminaires décoratifs selon la prestation « Prêt à Vivre » de HOME CONCEPT.
• Chauffage individuel avec radiateurs électriques rayonnants, ballon d’eau chaude individuel.
• Double vitrage isolant à affaiblissement acoustique renforcé.
• Belles parties communes, avec accès par interphone, digicode et badge.
• Fibre optique installée dans chaque logement, avec prise RJ45 dans chaque pièce.
LA RESIDENCE
• Petit immeuble R+2 entièrement rénové et ravalé en 2023, toiture neuve, entouré de jardins.
• 7 logements, dont 2 appartements en duplex, chacun avec son grand jardin privatif.
• Places de stationnement, garages.
• Local vélos, poussettes.
• Petite copropriété, charges faibles.
• Orientation idéale Est/Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis.
LE QUARTIER
Dans un environnement verdoyant et un quartier résidentiel d’Ablon-sur-Seine, commune à taille humaine avec un très beau front de Seine.
• RER C gare Ablon à 5 min à pied, ou 2 min en bus 480.
• Commerces de proximité à 5 min à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie…
• A 2 pas des écoles.
• Parc des Sœurs de 3 hectares : bassin, prairies vertes, « le poumon vert de la ville ».
• Bords de Seine et barrage éclusé d’Ablon-sur-Seine à 10 min à pied.
• Mairie à 600 m à pied.
Communes voisines : Villeneuve-le-Roi (94290), Athis-Mons (91200) et Vigneux-sur-Seine (91270).
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